En el caso de un crédito de $100 millones otorgado por el Banco Ciudad bajo la modalidad UVA, con un plazo máximo de 25 años, la cuota inicial será de $658.000. Para acceder a ese financiamiento será necesario acreditar ingresos familiares desde $2.632.000.
La cuota inicial no podrá superar el 25% de los ingresos del grupo familiar. Además, quienes soliciten el préstamo podrán incorporar un garante para ampliar su capacidad de acceso.
La línea estará disponible tanto para empleados en relación de dependencia que cobren sus haberes en el Banco Ciudad como para quienes decidan trasladar allí su cuenta sueldo. También podrán solicitarla monotributistas y trabajadores autónomos.
La reducción de tasas se suma a una serie de medidas adoptadas durante este año para ampliar el financiamiento hipotecario. En marzo, el Gobierno porteño había anunciado la creación de una tasa preferencial para este tipo de créditos, con recursos provenientes, entre otras fuentes, de partidas que anteriormente se destinaban a las villas. A fines de agosto, además, se modificó la Carta Orgánica del Banco Ciudad para ampliar la proporción de sus ganancias que puede utilizarse para financiar préstamos hipotecarios.
A nivel nacional, la medida también se vincula con el financiamiento obtenido en la primera licitación de una parte del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSeS, impulsada por el Gobierno nacional, con el propósito de incrementar los recursos destinados al crédito para vivienda.
El Banco Ciudad cuenta además con distintas líneas hipotecarias dirigidas a otros perfiles y objetivos, entre ellas préstamos para primera vivienda, vivienda única y segunda vivienda. Las consultas y solicitudes pueden realizarse mediante Bit, el asistente virtual de la entidad en WhatsApp, además de sus sucursales y su página web.
La decisión se conoce en un escenario de menor participación del crédito hipotecario en las operaciones inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires. En julio se registraron 6.051 escrituras de compraventa, un 9% menos que en el mismo mes del año anterior. Sin embargo, el monto total involucrado en esas operaciones aumentó un 9,37%, hasta alcanzar los $1.068.467 millones.
El valor promedio de las transacciones también se incrementó: subió un 20,2% en pesos y un 1,8% medido en dólares. En contraste, las operaciones concretadas mediante créditos hipotecarios retrocedieron un 31,2% durante julio y acumularon una baja del 47% en los primeros siete meses del año frente al mismo período anterior.
El escenario estuvo acompañado por un incremento de las tasas hipotecarias y una reducción de los plazos disponibles, condiciones que dificultaron el acceso al financiamiento, particularmente para los hogares con ingresos más altos.
En paralelo, los precios de publicación de los departamentos en la Ciudad registraron una suba del 0,2% en agosto y llegaron a un promedio de USD 2.476 por metro cuadrado. El valor se mantiene un 11,5% por debajo del máximo histórico y acumula un incremento del 1,1% en lo que va de 2026.
Por tipo de propiedad, el precio promedio de un monoambiente se ubicó en USD 110.196, mientras que los departamentos de dos ambientes alcanzaron los USD 131.272. Las unidades de tres ambientes, en tanto, registraron un valor promedio de USD 180.264.
La diferencia entre barrios continúa siendo marcada. Puerto Madero encabezó los valores de publicación, con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo, con USD 3.437, y Núñez, con USD 3.399. En el extremo opuesto se ubicaron Lugano, con USD 1.056 por metro cuadrado; Nueva Pompeya, con USD 1.501; y La Boca, con USD 1.583.
