Los valores de los alquileres continúan en alza, aunque muestran una desaceleración en su ritmo interanual. Durante el tercer trimestre de 2026, los precios publicados de departamentos usados registraron incrementos del 29,2% para los monoambientes, del 29,4% para las unidades de dos ambientes y del 32,9% para las de tres ambientes, según estadísticas del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires.
En términos concretos, el alquiler promedio de un departamento de un ambiente llegó a $587.215, mientras que una unidad de dos ambientes alcanzó los $800.094. Para las propiedades de tres ambientes, el valor medio se ubicó en $1.248.298 mensuales.
La evolución general de los precios publicados mostró una suba interanual del 30,5%, 2,6 puntos porcentuales por debajo de la inflación porteña, que durante el mismo período fue del 33,1%. Además, el ritmo de incremento de los alquileres se moderó entre 1,6 y 2,8 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior, de acuerdo con el tamaño de las viviendas.
En la comparación trimestral, los aumentos también fueron diferentes según el tipo de propiedad. Los departamentos de un ambiente tuvieron una variación del 3,8%, mientras que los de dos ambientes registraron una suba intermedia y las unidades de tres ambientes encabezaron los incrementos, con un 6,3%.
Las diferencias de precios también se reflejan en la distribución por barrios. Para los monoambientes, Belgrano, Chacarita, Palermo, Colegiales y Saavedra concentraron los valores más elevados, todos por encima de los $630.000. En cambio, Constitución presentó el promedio más bajo, con $502.886.
En los departamentos de dos ambientes, Núñez encabezó el listado con un alquiler promedio de $923.422, seguido por Colegiales y Palermo. Los valores más accesibles se encontraron en Floresta, con $682.912, y San Nicolás, con $697.781.
Para las unidades de tres ambientes, Villa Urquiza y Núñez registraron los alquileres más altos, con promedios de $1.461.209 y $1.455.958, respectivamente. En el extremo inferior se ubicaron Montserrat, con $972.043, y Balvanera, con $1.002.355.
El peso del alquiler sobre los ingresos familiares adquiere mayor relevancia si se considera que el 36,2% de los hogares de la Ciudad de Buenos Aires vive en una vivienda alquilada. A ese gasto se suman las expensas, que en muchos casos también quedan a cargo de los inquilinos.
Para realizar las comparaciones, las estadísticas toman como referencia departamentos usados de 30 metros cuadrados para el segmento de un ambiente, 43 metros cuadrados para el de dos y 70 metros cuadrados para el de tres.
El costo de la vivienda se suma a las necesidades de ingresos para afrontar los gastos cotidianos. En octubre, una familia tipo necesitó más de $2.740.206 mensuales para ubicarse dentro de la clase media porteña, sin contemplar el pago del alquiler.
Por otra parte, el ingreso mínimo necesario para superar la línea de pobreza se ubicó en $1.724.966, frente a los $1.687.299 registrados en septiembre. La diferencia representó un incremento mensual del 2,2%.
