El valor mensual de un departamento de un ambiente se ubica actualmente en un promedio de $771.871, mientras que una unidad de dos ambientes alcanza los $886.527. Para los departamentos de tres ambientes, el alquiler promedio llega a $1.196.413.
La diferencia de precios entre barrios continúa siendo amplia. Puerto Madero encabeza el ranking de las zonas más caras, con un alquiler promedio de $1.252.366 mensuales. Le siguen Núñez, con $995.838, y Palermo, con $990.748.
En el otro extremo, Lugano presenta los alquileres más bajos de la Ciudad, con un promedio de $654.776 por mes. Nueva Pompeya, con $700.324, y Parque Avellaneda, con $720.780, completan el grupo de barrios con valores más accesibles.
La evolución durante los últimos doce meses también fue dispar. Villa Luro registró el mayor incremento, con una suba interanual del 38%. Detrás quedaron Parque Patricios, con 36,3%, y Parque Chacabuco, con 35,5%. También tuvieron aumentos superiores o cercanos al promedio Chacarita (31,8%), Saavedra (29,9%), Caballito (28,9%), Lugano (27,8%) y San Nicolás (27%).
Los menores incrementos se registraron en Villa Riachuelo, con 3%; Nueva Pompeya, con 3,6%; y Puerto Madero, con 4,2%.
En cuanto a la disponibilidad de propiedades, la oferta de alquileres tradicionales se encuentra muy por encima del mínimo histórico registrado en febrero de 2023. En enero de 2024, luego de la derogación de la Ley de Alquileres, la cantidad de departamentos ofrecidos para alquiler tradicional había aumentado 62% respecto del mes anterior. Desde entonces, el crecimiento fue más moderado y en agosto llegó al 0,6%.
Actualmente, la oferta es 3,4 veces superior a la registrada en febrero de 2023.
La rentabilidad de los alquileres, medida en relación con el valor de las propiedades, se ubicó en 5,70% anual. Con ese nivel de retorno, se necesitan unos 17,6 años de alquiler para recuperar el capital destinado a la compra de una propiedad, un período que se redujo 9,2% respecto del año anterior.
Por barrios, Lugano aparece como la zona con mayor rentabilidad para quienes buscan ingresos por alquiler, con un retorno del 9,8% anual. Nueva Pompeya y Parque Patricios se ubican detrás, ambos con 7,3%.
En el extremo inferior se encuentra Puerto Madero, con una rentabilidad del 3,2%, seguido por Palermo, con 4,5%, y Núñez, con 4,6%.
Al mismo tiempo, el precio de venta de los departamentos registró otro incremento en agosto. El valor promedio del metro cuadrado aumentó 0,2% y llegó a USD 2.476. Pese a esta recuperación, el precio todavía se encuentra 11,5% por debajo de su máximo histórico. En los primeros ocho meses de 2026, los valores de publicación acumulan una suba del 1,1%.
El precio también varía de manera considerable según el tamaño de las unidades. Un monoambiente tiene un valor promedio de USD 110.196, mientras que un departamento de dos ambientes ronda los USD 131.272 y uno de tres ambientes alcanza los USD 180.264.
Puerto Madero vuelve a ubicarse como el barrio más caro en términos de valor del metro cuadrado, con USD 6.148. Palermo aparece en segundo lugar, con USD 3.437, seguido por Núñez, con USD 3.399.
Lugano, en cambio, registra el valor más bajo, con un promedio de USD 1.056 por metro cuadrado. Nueva Pompeya, con USD 1.501, y La Boca, con USD 1.583, también se encuentran entre las zonas con menores precios.
El movimiento del mercado inmobiliario también se refleja en la cantidad de operaciones. En julio se registraron 6.051 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, un 9% más que en el mismo mes del año anterior. El volumen fue, además, 10,6 veces superior al de julio de 2020, cuando se había alcanzado el mínimo histórico.
El crédito hipotecario, sin embargo, perdió participación dentro de las operaciones. En junio, las escrituras con hipoteca bancaria representaron el 16% del total, cinco puntos porcentuales menos que durante el mismo mes del año anterior.
Por último, los costos para construir en la Ciudad volvieron a aumentar medidos en dólares. En agosto registraron una suba del 0,8% y acumulan un incremento del 13,8% durante 2026. Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, el costo de construcción aumentó 131%.
En perspectiva histórica, construir actualmente cuesta 3,4 veces más que en octubre de 2020 y se encuentra 45% por encima del promedio registrado entre 2012 y 2025.
