Este sistema se caracteriza por actualizar el capital y las cuotas según la evolución de la Unidad de Valor Adquisitivo, un índice que acompaña la inflación. A ese ajuste se suma una Tasa Nominal Anual (TNA), que varía según cada entidad y determina el costo adicional del financiamiento.
Un relevamiento comparó las condiciones ofrecidas por 14 bancos para un crédito hipotecario equivalente a USD 75.000, con un plazo de devolución de 20 años. Ese monto suele permitir la compra de una propiedad valuada en alrededor de USD 100.000, siempre que el comprador aporte un anticipo cercano a los USD 25.000.
Al comparar las propuestas, uno de los principales factores a considerar es la Tasa Nominal Anual, ya que influye de manera directa en el valor de la cuota inicial.
Entre las opciones analizadas, el Banco Nación presenta la tasa más baja, del 6%, con una cuota inicial de $821.980. Le sigue ICBC, con una TNA del 6,9% y una cuota de $881.892.
Más atrás aparecen Banco Ciudad y BBVA, ambos con una tasa del 7,5%. En esos casos, las cuotas iniciales rondan los $923.000, con diferencias mínimas derivadas de las condiciones particulares de cada entidad.
En un nivel intermedio se ubican Credicoop, con una TNA del 8% y una cuota inicial de $957.968, y Macro, con una tasa del 8,5% y una cuota de $993.524.
Luego figuran Banco del Sol, con una tasa del 9% y una cuota de $1.029.678, y Patagonia, con una TNA del 9,25% y una cuota inicial de $1.047.965.
Por su parte, Banco Hipotecario, Santander, Galicia y Comafi comparten una TNA del 9,5%. En los cuatro casos, las cuotas iniciales se ubican en torno a $1.066.000, con diferencias muy pequeñas entre una propuesta y otra.
Entre las tasas más elevadas aparecen Brubank, con una TNA del 12% y una cuota inicial de $1.257.830, y Supervielle, que ofrece la tasa más alta del relevamiento, del 15%, con una cuota que asciende a $1.502.242.
La comparación refleja el fuerte impacto que tiene la tasa de interés sobre el costo inicial del préstamo. Entre la opción más económica y la de mayor costo existe una diferencia superior a los $680.000 mensuales para el mismo monto financiado y el mismo plazo de devolución.
Más allá de la cuota inicial, quienes analicen este tipo de financiamiento deben tener presente que, al tratarse de créditos UVA, tanto el capital adeudado como las cuotas se actualizan mensualmente según la evolución de ese índice, además de la tasa fija aplicada por cada entidad financiera.
